建阳| 泗阳| 灵武| 江西| 额济纳旗| 德令哈| 江阴| 吉首| 封开| 夏河| 寿县| 临县| 苍溪| 奎屯| 攸县| 鹰潭| 淅川| 迁西| 康乐| 改则| 若羌| 大同县| 金佛山| 浪卡子| 房山| 恩平| 称多| 项城| 宁陵| 旌德| 英德| 环县| 农安| 塔河| 芜湖县| 琼海| 南靖| 金湖| 芷江| 普安| 阿克陶| 迭部| 来宾| 内丘| 米易| 介休| 丹寨| 唐山| 石门| 斗门| 陇西| 吐鲁番| 上饶市| 纳溪| 松滋| 台南县| 富顺| 安阳| 新会| 临武| 沂源| 江津| 壤塘| 上饶县| 海盐| 景洪| 安仁| 如东| 富县| 四会| 白山| 乐业| 什邡| 浦江| 麻栗坡| 左权| 克拉玛依| 宁阳| 绛县| 昌乐| 临沭| 新丰| 邗江| 曲阳| 隆昌| 河曲| 巴楚| 泗阳| 阜新市| 界首| 讷河| 大化| 来凤| 勉县| 泗县| 兰溪| 大埔| 塔城| 洞头| 水富| 凤城| 礼县| 南皮| 绥江| 白水| 鹰潭| 头屯河| 敖汉旗| 博爱| 莱西| 荣成| 亚东| 朝天| 崇信| 澄迈| 漳州| 迁西| 扶风| 萨嘎| 赤壁| 壤塘| 驻马店| 三明| 遂宁| 青冈| 门源| 嘉禾| 乐清| 滦平| 长丰| 井研| 仁寿| 五莲| 宜丰| 张家界| 桦甸| 察哈尔右翼中旗| 京山| 永顺| 临潼| 巫山| 大城| 鸡东| 雷波| 六合| 乐昌| 高邑| 宜春| 青田| 东沙岛| 成安| 隆子| 青浦| 沙湾| 商都| 晴隆| 龙岗| 丰润| 新荣| 鲁山| 长寿| 连山| 沙湾| 云南| 长沙县| 乐都| 汉阴| 本溪市| 定南| 泉州| 安顺| 化州| 南安| 三穗| 汤原| 同心| 万载| 犍为| 华安| 榆林| 茂名| 樟树| 海门| 桑日| 天镇| 松溪| 磐石| 锦屏| 淮安| 盐都| 奈曼旗| 兰考| 乌兰察布| 濉溪| 鹰手营子矿区| 长清| 登封| 东乌珠穆沁旗| 遵义市| 宝鸡| 武都| 建水| 望谟| 凤庆| 盘县| 潜山| 茌平| 周至| 宣城| 锡林浩特| 海晏| 丹凤| 蓬莱| 正镶白旗| 英山| 湛江| 沅陵| 扬州| 武威| 平定| 衡阳县| 河北| 瑞丽| 昂昂溪| 韶关| 新宾| 扬中| 薛城| 无棣| 乃东| 奉节| 舞钢| 华蓥| 仁化| 正阳| 东平| 句容| 江华| 景泰| 朝天| 沂源| 木里| 本溪市| 乌拉特中旗| 赣州| 兰溪| 平遥| 邛崃| 田阳| 师宗| 浦江| 加查| 驻马店| 扎赉特旗| 禹城| 固镇| 疏勒| 八一镇| 上街| 苏尼特左旗| 上高| 金华| 浠水| 达尔罕茂明安联合旗|

山东福利彩票一沙龙:

2018-12-13 09:52 来源:长江网

  山东福利彩票一沙龙:

  因此,北京现在希望赋予现有11个中国自由贸易区的仲裁法庭额外的权力,并且在必要时为这些仲裁法庭增加另一个主管机关,以便处理在新丝绸之路上可能发生的冲突。据台湾媒体报道,安以轩和百亿身家CEO陈荣炼秘密交往2年,去年升格当人妻后,不时被问肚子动静,21日她惊传子宫外孕,疑似因出血紧急动手术,一张躺医院病床照引发热议,但事发后,她对外封口,拒绝提孕事。

(完)不过宋智孝的母亲却反过来爆女儿的料:她回家都不洗澡,直接在沙发上睡觉!近来以特别主持人的身份出现的宋智孝,妈妈也是该节目的忠实观众,于是在摄影棚内通了电话。

  论坛官方介绍,中国发展高层论坛从2000年开始设立,李克强总理曾先后参加过8届论坛。据台湾媒体报道,艺人欧阳妮妮不久前被曝出和31岁的五金行小开李家安交往。

  之前有人问过刘嘉玲买翡翠的事情,她自己给的买买买理由偏向于投资目的,但看起来她本人超喜欢这东西才是正经理由?哈哈哈总觉得刘嘉玲这张站在珠宝店门口就走不动路的样子有点可爱也。学生大卫在国会大厦附近发言道,随着中期选举的临近,你可以听到那些有权势的人正在发抖。

钟楚红说,先前她到欧洲旅游,特别到27年前和张国荣拍电影待过的地方,静静怀念好友,并表示自己非常喜欢巴黎,除了天气好,有许多展览可看外,因没什么人会认出她,让她可以很自在做自己,偶尔还会随便乱穿上菜市场买菜。

  除素人外,此次全国范围的游行活动受到了众多名人的支持。

  那日子也不好熬,不吞药我已经无法再入睡了,每个夜晚一个人躲在被子里掉眼泪,心好像总是揪在一起的,翻来覆去,清楚听到心脏的跳动,这感觉好焦躁,好像连呼吸都困难,我忘了我把自己关了多久了,这样的我没办法再去赚钱,无法再成为一个优秀的人,我还欠着解约金,我无法再做以前正常做着的事,我还不能透露我的情绪,因为谁会喜欢这样真实的我呢?不都只是会喜欢美好的一面呢,哪怕是假象。这份评估报告指出:4艘现役晋级弹道导弹战略核潜艇,意味着中国首次拥有可靠的海基核威慑力。

  有鉴于此,俞敏洪提出从初中起对农村孩子入学倾斜,是一种很现实的考虑,确实很有必要。

  除素人外,此次全国范围的游行活动受到了众多名人的支持。克里斯·埃文斯最近在忙着宣传他主演的百老汇舞台剧《大堂英雄》,日前在接受《纽约时报》的采访中,他表示《复联4》的补拍结束后,他与漫威的合约就真正到期了,并且他至少目前来看是无意回归的。

  国务委员兼外交部部长王毅参加上述活动。

  要说起张靓颖,很多人肯定都要承认她绝对要算是歌唱界的一根标杆了!在演出比赛时,每当她用起她那口优美的海豚音的唱腔,一下就能把大家给迷住了,带给听众非常美的歌唱享受。

  论坛官方介绍,中国发展高层论坛从2000年开始设立,李克强总理曾先后参加过8届论坛。但我佩服的倒是她竟然每一款都能hold住啊,戴出来真的还是蛮显贵气的,而这份贵气不是因为翡翠的价值,而是刘嘉玲的整体打扮之类的。

  

  山东福利彩票一沙龙:

 
责编:
多房企卖股权出让项目"补血" 融资金额已超500亿
<

多房企卖股权出让项目"补血" 融资金额已超500亿

来源:经济参考报2018-12-13
文章称,中国在经济上变得越来越重要。

11月以来,房企“扎堆”融资。有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

年底找钱“井喷”

以Wind二级行业来看,在剔除国债、地方债、金融债和同业存单等后,今年房地产行业共发行了693只债券,发行金额达5722.39亿元,占债券发行总额的7.31%,处于行业第7位。

中原地产研究中心数据显示,截至11月20日,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过500亿元。

11月20日,时代中国控股有限公司公告称,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。

11月19日,福建福晟集团有限公司2018年公司债券(第一期)发行完成,发行总额10亿元,票面利率7.90%,期限3年。上交所方面,华夏幸福基业控股股份公司的2018年非公开发行40亿元短期公司债券项目状态更新为“已受理”。

Wind资讯相关分析师表示,万科今年债券融资规模最大,累计发行了26只债券,总金额为283.19亿元。金地集团、绿城集团、招商蛇口等企业发行规模也都在130亿元及以上,此外还有6家企业发行额超过100亿元。

富力地产也在“储粮过冬”。数据显示,富力地产今年以来发行了11期短期融资债券,品种为到期一次还本付息,利率由最开始的5.3%左右上升到最新一期的6.5%。

除了发债,在大盘不好的情况下,富力地产毅然“卖股补血”。11月5日,富力地产发布公告称,拟发行不超过8.06亿股新H股,发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%,若以每股12港元的均价计算,此次融资额约100亿港元。对于募集资金用途,富力地产表示,将全部用于补充公司资本金,其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。

事实上,近期以来房企转让股权、债权现象频发。北京产权交易所房地产企业产权挂牌的多达42个项目,转让额度约为105亿元。上海联合产权交易所数据显示,房地产企业产权正式挂牌项目约为19个,转让总额为83.86亿元。预披露项目更是集中上线,北大资源集团投资有限公司欲转让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权;中铁二局房地产集团预转让成都中铁置业、都江堰青城旅游开发有限公司100%股权和相关债权;上海古北转让上海地产古北安亭置业有限公司100%股权。

迎集中还款期

2018年还剩最后一个多月,债券市场上即将到期的各类债券规模仍然较大。Wind数据显示,房地产企业未来40天左右的时间里,共有81只债券即将到期,总共需要偿还金额为526.73亿元。此外,境外债方面,截至年底,房企海外债券到期规模近90亿元。

Wind资讯分析人士表示,2019年至2023年五年间,地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上,主要与近两年发行较多的3年期、5年期或7年期的债券到期有关。“国内外同时到期下,房企还款压力骤升。从单个公司来看,金科地产即将到期的债券规模最大,合计达到40.3亿元。而金地集团、中信房地产集团、保利地产、中天金融等6家企业到期规模均超过25亿元。”

渤海证券分析师崔健表示,房地产债券发行经历了2015年-2016年的扩容后,进入相对平稳的平台期,而由于地产债的期限多为3-5年,所以2018年-2021年是地产债的偿还高峰期。2018-12-13至12月31日,地产债的总偿还量达到1292.67亿元,2019年上半年总偿还量达到2116.51亿元。

也正因为此,集中到期下部分房企发债明显加速。11月8日,中国恒大公告显示,其附属公司景程有限公司发行5.65亿美元于2020年到期的11%优先票据、6.45亿美元于2022年到期的13%优先票据、5.9亿美元于2023年到期的13.75%优先票据,在新加坡证券交易所上市及挂牌。合计融资18亿美元,约合人民币125亿元。

11月19日,恒大再次公告称,其间接全资附属公司景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人于当日就发行总金额为10亿美元的增发2020年票据与中信银行(国际)、光银国际及海通国际订立购买协议,利率为11.0%。

“扎堆”发债融资,让各大房地产企业今年的发债额度“捉襟见肘”。根据Wind企业注册情况统计,万科今年注册发债额度为230亿元,目前已使用190亿元,剩余仅仅40亿元;金地注册额度为80亿元,目前仅剩30亿元;富力地产年初注册额度为80亿元,目前仅为18.3亿元。而武汉光谷联合集团、中粮地产、上海张江高科、广州高新区投资集团等9家房地产企业今年都已满额发行。

房企资金风险整体可控

“2018年以来,地产债的回售到期规模不断增加。”中泰证券分析师齐晟表示,截至11月15日,地产债的总到期规模中回售到期的比例达到52.19%,远高于市场平均水平。

齐晟表示,这主要是受信用风险提高以及再投资收益不确定影响。一方面,今年地产债的主体评级预警14次,3家违约,引发对行业再融资能力的担忧;另一方面,再投资收益方面,信用利差大幅走阔也推动了回售率。此外,今年5月以来,地产债中止事件不断,龙湖、碧桂园、富力地产等发行人均曾主动中止发行,引发市场对行业再融资能力的担忧。

崔健说,从相关指标来看,各个评级房企的短期偿债能力在2018年上半年均有所下降。其中AA评级从2017年中的55.40%下降至2018年中的37.32%,降幅最大。

“虽然偿债压力上升明显,但风险整体可控。”齐晟表示,对于房企来说,2019年整体到期债规模预计为4600亿元,增幅约为1800亿元。但具体来看,行业的偿债压力并没有整体上行。以已披露三季报的83家地产债发行人为样本,虽然流动比率由2017年底的1.91下降至今年三季度的1.83,但发行人的资产负债率从去年底的66%降低至目前的64%,行业整体杠杆水平有所放缓。

齐晟说,目前来看,房企市场流通性较强,尤其是低等级债项中的国企债占比高,降低了低等级债券持有人的回售意愿,从而降低尾部风险爆发的可能性。

相关新闻
>
精品栏目

我们不轻易"吐槽"自己

川剧演员的民间故事情

重庆滑出冰雪"加速度"

听风玩泥巴 与时光对话

热门推荐

特色产业推动乡村振兴

追天鹅的人

"00后"艺考生备考忙

三代修桥人

《憨豆特工3》来了

《手机狂响》定档

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 匠心 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

多房企卖股权出让项目"补血" 融资金额已超500亿

2018-12-13 05:25:00 来源: 0 条评论

11月以来,房企“扎堆”融资。有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

年底找钱“井喷”

以Wind二级行业来看,在剔除国债、地方债、金融债和同业存单等后,今年房地产行业共发行了693只债券,发行金额达5722.39亿元,占债券发行总额的7.31%,处于行业第7位。

中原地产研究中心数据显示,截至11月20日,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过500亿元。

11月20日,时代中国控股有限公司公告称,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。

11月19日,福建福晟集团有限公司2018年公司债券(第一期)发行完成,发行总额10亿元,票面利率7.90%,期限3年。上交所方面,华夏幸福基业控股股份公司的2018年非公开发行40亿元短期公司债券项目状态更新为“已受理”。

Wind资讯相关分析师表示,万科今年债券融资规模最大,累计发行了26只债券,总金额为283.19亿元。金地集团、绿城集团、招商蛇口等企业发行规模也都在130亿元及以上,此外还有6家企业发行额超过100亿元。

富力地产也在“储粮过冬”。数据显示,富力地产今年以来发行了11期短期融资债券,品种为到期一次还本付息,利率由最开始的5.3%左右上升到最新一期的6.5%。

除了发债,在大盘不好的情况下,富力地产毅然“卖股补血”。11月5日,富力地产发布公告称,拟发行不超过8.06亿股新H股,发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%,若以每股12港元的均价计算,此次融资额约100亿港元。对于募集资金用途,富力地产表示,将全部用于补充公司资本金,其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。

事实上,近期以来房企转让股权、债权现象频发。北京产权交易所房地产企业产权挂牌的多达42个项目,转让额度约为105亿元。上海联合产权交易所数据显示,房地产企业产权正式挂牌项目约为19个,转让总额为83.86亿元。预披露项目更是集中上线,北大资源集团投资有限公司欲转让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权;中铁二局房地产集团预转让成都中铁置业、都江堰青城旅游开发有限公司100%股权和相关债权;上海古北转让上海地产古北安亭置业有限公司100%股权。

迎集中还款期

2018年还剩最后一个多月,债券市场上即将到期的各类债券规模仍然较大。Wind数据显示,房地产企业未来40天左右的时间里,共有81只债券即将到期,总共需要偿还金额为526.73亿元。此外,境外债方面,截至年底,房企海外债券到期规模近90亿元。

Wind资讯分析人士表示,2019年至2023年五年间,地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上,主要与近两年发行较多的3年期、5年期或7年期的债券到期有关。“国内外同时到期下,房企还款压力骤升。从单个公司来看,金科地产即将到期的债券规模最大,合计达到40.3亿元。而金地集团、中信房地产集团、保利地产、中天金融等6家企业到期规模均超过25亿元。”

渤海证券分析师崔健表示,房地产债券发行经历了2015年-2016年的扩容后,进入相对平稳的平台期,而由于地产债的期限多为3-5年,所以2018年-2021年是地产债的偿还高峰期。2018-12-13至12月31日,地产债的总偿还量达到1292.67亿元,2019年上半年总偿还量达到2116.51亿元。

也正因为此,集中到期下部分房企发债明显加速。11月8日,中国恒大公告显示,其附属公司景程有限公司发行5.65亿美元于2020年到期的11%优先票据、6.45亿美元于2022年到期的13%优先票据、5.9亿美元于2023年到期的13.75%优先票据,在新加坡证券交易所上市及挂牌。合计融资18亿美元,约合人民币125亿元。

11月19日,恒大再次公告称,其间接全资附属公司景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人于当日就发行总金额为10亿美元的增发2020年票据与中信银行(国际)、光银国际及海通国际订立购买协议,利率为11.0%。

“扎堆”发债融资,让各大房地产企业今年的发债额度“捉襟见肘”。根据Wind企业注册情况统计,万科今年注册发债额度为230亿元,目前已使用190亿元,剩余仅仅40亿元;金地注册额度为80亿元,目前仅剩30亿元;富力地产年初注册额度为80亿元,目前仅为18.3亿元。而武汉光谷联合集团、中粮地产、上海张江高科、广州高新区投资集团等9家房地产企业今年都已满额发行。

房企资金风险整体可控

“2018年以来,地产债的回售到期规模不断增加。”中泰证券分析师齐晟表示,截至11月15日,地产债的总到期规模中回售到期的比例达到52.19%,远高于市场平均水平。

齐晟表示,这主要是受信用风险提高以及再投资收益不确定影响。一方面,今年地产债的主体评级预警14次,3家违约,引发对行业再融资能力的担忧;另一方面,再投资收益方面,信用利差大幅走阔也推动了回售率。此外,今年5月以来,地产债中止事件不断,龙湖、碧桂园、富力地产等发行人均曾主动中止发行,引发市场对行业再融资能力的担忧。

崔健说,从相关指标来看,各个评级房企的短期偿债能力在2018年上半年均有所下降。其中AA评级从2017年中的55.40%下降至2018年中的37.32%,降幅最大。

“虽然偿债压力上升明显,但风险整体可控。”齐晟表示,对于房企来说,2019年整体到期债规模预计为4600亿元,增幅约为1800亿元。但具体来看,行业的偿债压力并没有整体上行。以已披露三季报的83家地产债发行人为样本,虽然流动比率由2017年底的1.91下降至今年三季度的1.83,但发行人的资产负债率从去年底的66%降低至目前的64%,行业整体杠杆水平有所放缓。

齐晟说,目前来看,房企市场流通性较强,尤其是低等级债项中的国企债占比高,降低了低等级债券持有人的回售意愿,从而降低尾部风险爆发的可能性。

看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
巴藏沟回族乡 木岗镇 黑山西街社区 宝利来翠景华庭 双吉街道
和平西桥北 姚江东路 葡萄园 东乌兰 吾锋
关闭
>