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2018-10-17 00:13 来源:中国发展网

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房产百科新房知识贷款还款还款方式贷款买房时等额本金和等额本息的区别

贷款买房时等额本金和等额本息的区别

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    ??大多数人买房,都是通过支付首期款,再向银行贷款的方式。向银行贷款,通常有两种还款的方式——等额本息和等额本金。

  • 1

    ??等额本息和等额本金有何不同呢?

    ??等额本息法:

    ??每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

    所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,

    因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

    ??等额本金法:

    ??每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多

    ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用

    等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

    ??总结一下,等额本息是每月利息和本金比例不同,但月还款额不变;等额本金则是将贷款总额每月均分加上剩余本金的月利息。想要前期多还一些,可以选择等额

    本金,想要压力小一些,建议选择等额本息。

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